L’ERP, une information importante pour les acteurs des transactions immobilières

Que désigne t-on par ERP dans les transactions ?

 Il s'agit du document appelé état des risques et pollutions qui indique tous les risques qu’un bien peut encourir dans la zone géographique où il se trouve.

En effet, dans celle-ci peuvent être recensés des plans de prévention de risques naturels, miniers ou technologiques, un secteur d’information sur les sols, un potentiel radon significatif (de catégorie 3) et/ou une exposition à des risques sismiques plus ou moins élevés. 

Qui doit réaliser l’ERP, un professionnel ou le propriétaire du bien ?

  Il est préférable que ce soit un professionnel qui réalise l’ERP afin d'être sûr que ce document n’omet aucune information importante pour le futur acquéreur ou locataire du bien. Donc, même s'il est possible d'établir un état des risques règlementé pour l'information des acquéreurs et des locataires (ERRIAL) grâce au site internet gouvernemental Géorisques, ce document nécessite une vérification par un expert.

En effet, les risques présents dans le périmètre d'un bien évoluent constamment et ne sont pas forcément mis à jour au sein de cet outil en ligne qui n’est qu’informatif.