Publié le 12 Juillet 2023

Comme dans l’hexagone, le marché immobilier en Guadeloupe est en train de se gripper. Il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire.

Des prix hauts

En Guadeloupe, le prix au mètre carré est estimé à en moyenne 3593 euros au 1er mai 2023. Il est en hausse de 10% sur un an et de 44% sur 5 ans. Dans le neuf, les prix flambent également. La hausse des prix des matériaux a entraîné une augmentation moyenne de 20% du coût de la construction. Or, les acheteurs ont de plus en plus de mal à emprunter les sommes nécessaires à leur projet immobilier. Les banques ont en effet resserré les conditions de prêts. Les taux ont également augmenté et devraient dépasser les 4% en septembre 2023.

Le marché se grippe

Le déséquilibre entre l’offre et la demande s’est traduit par une diminution du nombre de transactions immobilières de 20 à 25% depuis fin 2022 selon les agences Laforêt. Pour Pierre-Marie Laniesse, gérant du groupe des agences Laforêt, contrairement à ce qui se passe dans l’hexagone, les vendeurs souhaitent maintenir des prix élevés. Ceux-ci sont donc déconnectés des capacités financières des acheteurs. De plus, le nombre de garanties demandées aux primoaccédants a augmenté. Cette situation conduit 20% des acquéreurs de Guadeloupe à retarder d’un an leur projet immobilier. Certains constructeurs diffèrent également leurs programmes. Le marché de l’immobilier guadeloupéen tourne donc au ralenti. Les professionnels espèrent une amélioration de la situation au second semestre 2023. Ils demandent notamment aux partenaires bancaires d’assouplir les conditions d’octroi des prêts immobiliers.